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Controlla la visura catastale prima di comprare casa!

Acquistare un immobile è una spesa importante: per questo, prima di firmare qualsiasi contratto, è importante dare un’occhiata alla visura catastale, per verificare la regolare registrazione dell’immobile al Catasto.

Se la registrazione non è ottimale dopo il passaggio di proprietà, le conseguenze potrebbero essere le vostre se ci fossero controlli. Quali informazioni si trovano in una visura catastale?

I dati sulla casa. Dove si trova l’immobile, sia a livello spaziale (ovvero quartiere e città), sia a livello amministrativo (Comune, sezione, ecc.).

I dati di “classamento”. Con “classamento”, si intende come l’immobile rientra negli appartamenti del Catasto e a quale categoria (classe) appartiene. Nelle visure catastali, oltre alla zona, è indicata la classe di appartenenza e la rendita. Questi dati sono fondamentali per il calcolo delle tasse applicate agli immobili.

Varie ed eventuali. Le visure catastali offrono informazioni aggiuntive in base alla storia dell’immobile. Se, ad esempio, dopo dei lavori, viene cambiata la classe di appartenenza di un immobile, questo viene indicato nelle informazioni che concludono il documento.

Ovviamente, tutto dipende da ciò che è registrato al Catasto. Un terreno non avrà bisogno di classi di appartenenza, ma semplicemente della superficie, della qualità (boschivo, seminativo, ecc..) e dei redditi agrari e dominicali.

Non possono mancare in questo tipo di documenti i dati che si riferiscono al proprietario dell’appartamento, sia esso pieno proprietario, nudo proprietario o usufruttuario.

Verificare questi punti consente di evitare spese pazze: assicuratevi anche che le utenze precedenti siano state tutte pagate prima di acquistare l’immobile, in modo da non avere problemi con i gestori.

Per richiedere una visura catastale, potete fare riferimento all’Agenzie delle Entrate, che ha messo a disposizione un servizio online per consultare alcuni dei dati riportati nelle visure catastali senza recarsi presso gli sportelli.