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Controlla la visura catastale prima di comprare casa!

Acquistare un immobile è una spesa importante: per questo, prima di firmare qualsiasi contratto, è importante dare un’occhiata alla visura catastale, per verificare la regolare registrazione dell’immobile al Catasto.

Se la registrazione non è ottimale dopo il passaggio di proprietà, le conseguenze potrebbero essere le vostre se ci fossero controlli. Quali informazioni si trovano in una visura catastale?

I dati sulla casa. Dove si trova l’immobile, sia a livello spaziale (ovvero quartiere e città), sia a livello amministrativo (Comune, sezione, ecc.).

I dati di “classamento”. Con “classamento”, si intende come l’immobile rientra negli appartamenti del Catasto e a quale categoria (classe) appartiene. Nelle visure catastali, oltre alla zona, è indicata la classe di appartenenza e la rendita. Questi dati sono fondamentali per il calcolo delle tasse applicate agli immobili.

Varie ed eventuali. Le visure catastali offrono informazioni aggiuntive in base alla storia dell’immobile. Se, ad esempio, dopo dei lavori, viene cambiata la classe di appartenenza di un immobile, questo viene indicato nelle informazioni che concludono il documento.

Ovviamente, tutto dipende da ciò che è registrato al Catasto. Un terreno non avrà bisogno di classi di appartenenza, ma semplicemente della superficie, della qualità (boschivo, seminativo, ecc..) e dei redditi agrari e dominicali.

Non possono mancare in questo tipo di documenti i dati che si riferiscono al proprietario dell’appartamento, sia esso pieno proprietario, nudo proprietario o usufruttuario.

Verificare questi punti consente di evitare spese pazze: assicuratevi anche che le utenze precedenti siano state tutte pagate prima di acquistare l’immobile, in modo da non avere problemi con i gestori.

Per richiedere una visura catastale, potete fare riferimento all’Agenzie delle Entrate, che ha messo a disposizione un servizio online per consultare alcuni dei dati riportati nelle visure catastali senza recarsi presso gli sportelli.

Giovani e prima casa: è il momento giusto per comprare?

 

Giovani e prima casa: un argomento sempre scottante. Dopo anni di coinquilini improbabili, stanze proibitive e andirivieni da casa di mamma e papà, per molti avere una propria tana – che sia un nido d’amore o un rifugio per single – comincia ad essere una necessità.
Il momento non è però dei più rosei per fare il grande passo, abbandonare stanze e affitti e accendere un muto: precariato e crisi economica sono degli ostacoli che minano l’indipendenza dei giovani italiani.
Proprio per far fronte a questa emergenza sociale, nel 2010 è stato attivato a livello governativo il Fondo per l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa, dedicato alle giovani coppie decise ad acquistare il loro primo immobile. Negli ultimi mesi sono state apportate ulteriori modifiche al testo iniziale della legge permettendo l’accesso al fondo a coloro che sono impiegati con un lavoro atipico. La nuova normativa prevede inoltre che l’indicatore ISEE del nucleo non superi i 35 mila euro, che l’appartamento non sia più grande di 95 mq e che le banche che concedono il mutuo non possano richiedere ulteriori garanzie alla coppia se non di tipo assicurativo.
Lato compravendita c’è un’altra bella notizia: il rovescio della medaglia della crisi è che i prezzi continuano a calare, anche nelle grandi città come Roma Milano e Firenze; basta visitare un sito di compravendita immobiliare, come ad esempio quello di Gruppo Toscano, e rendersi conto del ribasso per costo/metro quadro. Roma in particolare, pur restando la più cara, è quella che ha registrato il ribasso più sostanzioso; i quartieri dove conviene comprare casa? Montesacro, Cassia/Flaminia e Appia Antica sono circa al -10%, Centro Storico e Parioli -11% e i più economici Nomentano e San Lorenzo al -13%.
Lato mutui invece il tasto resta dolente: le banche si sono mostrate da subito fredde riguardo all’istituzione dell’agevolazione statale, ed infatti a parte pochi esempi virtuosi come Mutuo Smeraldo – Fondo per la casa di Banca Sella, non sono molte le offerte che permettono di accedere al Fondo di garanzia per l’accesso al credito con condizioni agevolate.